Этот загадочный «каркасный-дом-под-ключ».

 
Очень часто люди с самого начала начинают интересоваться именно покупкой дома под ключ, но по факту оказывается, что фирма — подрядчик и человек — заказчик понимают под этим каждый что-то свое. Заказчик порой наивно думает, что «дом под ключ» — это когда только останется занести мебель и тапочки — личные вещи.

КОМПЛЕКТАЦИЯ ДОМА

Большинство людей, даже получив детальную смету – чаще всего смотрят только строку «итого». Это ошибка. Понятно, что вы не хотите погружаться в детали, но это может обойтись вам боком. Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые «комплектации» — смотрите что конкретно вам предлагают. Чем больше и детальнее смета, чем лучше вы в ней разберетесь – тем больше у вас шансов того, что потом не придется где-то искать деньги на то, чего не хватает, но без чего нельзя обойтись. Это как текст в договоре о кредите, написанный мелким шрифтом и который лень читать или состав на продукте, который без лупы не разобрать, что написано.
Понимание того, что это такое у подрядчика и заказчика может отличаться драматически. Причем ответы на вопрос: «Сколько стоит дом под ключ» варианты могут быть очень разные:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ: Подрядчик говорит, что дом «под ключ» будет стоить 1 млн рублей. При этом в его понимании это просто коробка без отделки фасадов, без коммуникаций и без финишной отделки внутри. Коробка дома подготовлена к отделочным и инженерным работам. Заказчик радостно соглашается, дальше естественно начинаются проблемы.

Именно этим стереотипом пользуется многие строительные фирмы, предлагая «построить дом под ключ». А вы получаете, по сути «полуфабрикат», который еще надо доводить до полной готовности, о чем вы вначале возможно даже и не задумывались, а мысленно уже заносили мебель.

Ведь не будете вы жить в доме, где нет финишной отделки и коммуникаций. Такие случаи были и у нас на практике, человек решил переехать жить загород, продал квартиру, выбрал типовой проект на строительной фирме, где было написано «под ключ», но на комплектацию не обратил внимания, дом был не дешевый и денег хватало в обрез, но оказалось, что в доме нет ни перегородок, ни полов, ни потолков, ни лестницы, в общем жить нельзя, а ему больше жить негде, пришлось брать кредит и доводить дом до жилого состояния.

ВТОРОЙ ВАРИАНТ: Подрядчик предлагает — дом «под ключ» будет стоить 5 млн рублей. При этом, это дом в который останется только мебель занести и купить новые тапочки. А в понимании клиента — ему за такие деньги предлагают «голую коробку с дверью» из варианта номер один. Он в ужасе бежит в другую фирму, возможно отказываясь от хорошего предложения.
Поэтому, старайтесь выяснить, что именно вам предлагают под понятием «под ключ», или объясните сами, что конкретно вы хотите получить. Это поможет вам получить правильно предложение с ожидаемым результатом. Телепатией никто не обладает.

ГАРАНТИЯ ЦЕНЫ

Гарантия цены – это конечно «сладкий пряник». Понятно, что это идеальный вариант, нам всем хотелось бы четко понимать стоимость, чтобы рассчитывать свои финансы. Но в гарантии цены есть подвох. Никто же не хочет терять свои деньги. А в стройке бывает много непредсказуемых ситуаций. Поэтому в «гарантии цены», весьма вероятно будет сидеть неплохой запас на возможные риски. Риски не наступили – отлично, больше денег заработали.

Если смета, как таковая, отсутствует вовсе или представляет из себя пару строчек «работа столько то, материал столько-то», все вроде просто. Скорей всего вам предлагают «легкое решение», действительно, зачем вам смета если вы все равно в ней не разбираетесь. Но соглашаясь, вы фактически покупаете кота в мешке. Общие фразы в смете — «металлочерепица производства Россия», «окна ПВХ двухкамерные» — что скрывается за этими фразами? Характеристики материалов, их комплектация и соответственно цена, могут сильно отличаться, но в любом случае и по умолчанию, они будут самые бюджетные. Даже если изначально было запланировано, поставить хороший качественный оконный профиль, но потом оказалось, что подрядчик не влезает в заявленную сумму, у него будет три возможных варианта выйти из сложившейся ситуации: выставить вам дополнительный счет; заменить чем то подешевле, не ставя вас в известность, это все равно негде не написано; или доплатить из своего кармана. Как вы думаете – какой вариант он выберет? Уж точно не последний!

Гарантировать цену можно, только если стройка идет по типовому проекту, который уже был построен не раз, и там все известно «до последнего гвоздя», ну или когда нет точного понимания – какие именно материалы будут использованы.

ПОД КЛЮЧ НЕДОРОГО

Все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. И им дают это подешевле, убрав из комплектации — одно, второе, третье. Потом, уже когда вам закончат строительство вы спросите «а это где, а то», то вдруг выяснится, что это дополнительная опция и стоит она дополнительных денег. Для примера, вполне типичное предложение с описанием «базовой комплектации» дома, от старейшей строительной компании, которой уже 30 лет, правда сайту компании всего год, но об этом вы просто не в курсе. Симпатичный такой домик на 70 м2, всего за 349 тысяч! И построят всего за одну неделю! Налетай, покупай, торопись. Акции, Скидки, Подарки! Райское предложение, грех отказываться.

Конечно купить новый дом под ключ и недорого – очень заманчиво. И ждать надо меньше месяца, а еще АКЦИИ и СКИДКИ! Очень заманчивое предложение и весьма приятное ожидание, но результат по факту, может мягко говоря, не совсем оправдать ваши надежды.

Реклама убеждает вас, что можно построить отличный дом на 200м2 «всего» за пару миллионов рублей. Но, из-за недостатка информации, а в следствии и понимания, что же вообще скрывается за понятием «дом-под-ключ-недорого», обмануться очень легко.

Когда вы сравниваете предложения разных подрядчиков, то сравнивая сметы, смотрите какие технологии будут применяться, какие материалы и объемы будут использоваться, смотрите всю доступную комплектацию и информацию. Тогда и выводы можно делать – где лучше, а где дороже. Имейте ввиду, что при строительстве одного и того же дома, из одних и тех же материалов, по одной и той же технологии и с одинаковым качеством, большой разницы, в стоимости строительства у разных компаний не будет. Если предложения различаются существенно – то скорей всего это разные предложения и дома по своим характеристикам будут разными, хотя выглядеть могут одинаково.

Из чего складывается цена строительства каркасного дома под ключ:
— Стоимость проекта или проектирования;
— Стоимость силовой «коробки» дома (фундамент, стены, крыша);
— Стоимость внутренней отделки дома;
— Стоимость внешней отделки дома;
— Стоимость монтажа инженерных коммуникаций внутри дома (разводка воды, отопление, канализация, электрика, сантехника);
— Стоимость подключения инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, септик, энергоноситель);

Если, вам предлагают «дом под ключ» уже с внутренней отделкой: с покраской, электрикой, водоснабжением и т.д. или все это еще предстоит купить, положить, приклеить и установить. И если все это будет, то поинтересуйтесь, а какая будет плитка будет в ванной за 500 р.м2 или за 1500 р.м2, сколько будет розеток и какого производителя, какой будет ламинат за 300р.м2 или за 1000р.м2, а какая будет сантехника? Скорей всего будет все самое бюджетненькое и самое дешевенькое, а если все устраивает, то и нет проблем.
Поэтому не соглашайтесь и не отказывайтесь сразу, на предложение по строительству, пока не выяснили все детали. В противном случае, большая вероятность того, что получите не то что хотели или упустите хороший вариант.

Стоимость строительства каркасного дома.