ПАМЯТКА ЗАКАЗЧИКУ ПРИ ВЫБОРЕ ПОДРЯДЧИКА

Как заказать строительство каркасного дома и не ошибиться с выбором подрядчика

Общая статистика строительства каркасных домов в России для постоянного проживания, показывает, что их популярность растет из год в год. Их популярность обусловлена высокими эксплуатационными характеристиками и универсальностью при выборе отделочных материалов. Качество строительства и используемых материалов постоянно растет, а преимущественное использование дерева в сочетании с другими материалами и новейшими технологиями дает свои положительные результаты.

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Давайте затронем один из самых важных вопросов, который интересует всех без исключения Заказчиков, собирающихся строить загородный дом. Это вопрос стоимости строительства, в нашем случае, качественного каркасного дома. Будущий застройщик начинает штудировать в интернете различные тематические каталоги, форумы и другие интернет ресурсы, в поисках оптимального дома, который бы устроил всех членов его семьи. Дни, недели, а то и месяцы можно собирать информацию о строительных компаниях, проектах, ценах, технологиях строительства и применяемых материалах, читать отзывы и мнения «бывалых и опытных» застройщиков, которые делятся своим бесценным опытом на просторах интернета.

На этом этапе, сравнивая предложения от различных компаний можно столкнуться с большим различием в стоимости, казалось бы одного и того же или похожего по площади дома, а при детальном изучении совершенно с разным подходом к комплектации, технологии, а соответственно и качеству. Так вот, это своего рода обман или уловка, на которую часто попадаются доверчивые Заказчики, если материалы, технологии и качество работ будет одинаковое, то и стоимость у всех будет примерно одинаковой.

Основной принцип один – меньше платите, то и меньше получаете! Строительные услуги, это не продажа фейерверков после праздника, или колбасы с просроченным сроком годности, если стоимость снижают, значит кто то должен чего то недополучить и скорей всего это будете ВЫ.

НЕПОЛНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Очень частая уловка, которую берут на вооружение компании привлекающие потенциальных клиентов низкой ценой строительства каркасных домов это — неполное предоставление информации о комплектации и используемых материалах будущего дома на стадии ценового предложения. Это выглядит следующим образом: вы получаете на первый взгляд похожие предложения от разных строительных компаний, где так или иначе будет отражена спецификация вашего будущего дома с описанием комплектации и перечислением применяемых строительных материалов. Только в предложении от условных компаний «А» и «В» вы получите стоимость примерно одного порядка, в нем будут подробно перечислены все характеристики, зачастую они будут расписаны до мельчайших подробностей с подробным описанием всех узлов, пирогов стен кровли, конструкционных особенностей и т.д. В случае же с компанией «N», цена будет более привлекательной, а описание комплектации не столь подробное и полное. Сделано это будет для того, чтобы, заманив и заинтересовав вас своей низкой ценой.

На следующей стадии переговоров силами любезного и приветливого менеджера постараться накрутить стоимость строительства путем предложения всевозможных дополнительных опций и улучшений. И не исключено, что при согласовании всех необходимых и важных улучшений цена вашего договора будет уже на порядок выше, даже выше чем готовы были вам предложить компании «А» и «В», у которых все «дополнения» уже шли по умолчанию.

Отдельная история — это компании или их отдельно взятые сотрудники, которые по своему незнанию или недостатку опыта попросту могут не предложить вам обязательные составляющие правильного каркасного дома, или же заложат в стоимость морально устаревшие строительные материалы и «облегченные» — упрощенные технологии.

Если вы вплотную подошли к стадии покупки каркасного дома, изучите характеристики вашего потенциального дома, а также применяемые строительные материалы уже на стадии поиска строительной компании. Это поможет вам лучше разбираться в многообразии предложений.

Уровень качества и уровень оплаты, от материала до профессионализма.

Во-первых, уже на стадии поиска строительной компании и сравнения цены строительства каркасного дома вы должны уметь разбираться в основных его характеристиках, четко понимать конструктивный пирог по каждому элементу, начиная от пола и заканчивая крышей, причем, не забывая о межкомнатных перегородках и меж этажном перекрытии. Бывало нам попадались предложения от конкурентов, которые считали, что шумоизоляция это вообще не обязательная характеристика для каркасного дома, и поэтому не предусматривали монтаж звукоизоляционных материалов в межкомнатных перегородках, предлагая это в дальнейшем как опцию. Или в целях экономии в каркасные перегородки 100 мм., закладывают 50 мм утеплителя, а в меж этажное перекрытие с лагами 150 мм., суют все те же экономные 50 мм. самой дешевой минеральной ваты.

Вторая важная вещь — это то насколько подробно составлено ценовое предложение. Чем полнее и подробнее все описано, тем меньше у вас возникает вопросов и недопонимания, тем ниже вероятность появления не прогнозируемых для вас расходов.

Важнейшая составляющая качественного каркасного дома — это профессиональная строительная бригада и ее подход к своему делу. Только вот практически на 100% вы с таким мастерами вряд ли столкнетесь, если будете выискивать, где бы построить дом по самой низкой цене. Потому что профессионалы высокого уровня знают себе цену, особенно профессиональные строители обладающие знанием основ и технологий, обладающие навыками и большим опытом сборки каркасных домов.

Если же говорить о каркасной технологии строительства домов, в нашей стране она вообще сравнительно недавно в том виде, в котором значительно дольше существует и совершенствуется в тех же европейских странах или на американском континенте. Поэтому и мастеров каркасного дела у нас не так уж и много. Это, кстати, в такой же мере касается и грамотных специалистов: проектировщиков, конструкторов, архитекторов. Качественный каркасный дом это действительно сложно!

Каркасная технология и качество исполнения.

Каркасная технология строительства является одной из наиболее сложных, и требует помимо строительных навыков еще и работы головой. Каркасный дом можно построить абсолютно по разному: дешевле или дороже, аккуратнее или абы как, дольше или быстрее. Чтобы построить дом качественно, нужно приложить значительно больше усилий, чтобы собрать каркас аккуратнее нужны более выверенные замеры и пропилы, чтобы выполнить отделку аккуратнее нужно больше времени на подгонку, чтобы уложить аккуратно утеплитель необходимо приложить больше усердия и соответственно потратить больше времени.

Из всех этих составляющих складывается, что качественно и с душой выполненная работа всегда требует больших трудозатрат, причем на всех стадиях. И все эти трудозатраты всегда влекут за собой увеличение сроков строительства. Вот и выходит, что основной наш ресурс это время, и он также всегда имеет свою цену. Наскоро сколотить каркас дома с бензопилой и молотком, за одну неделю или потратить 3 недели, тщательно и аккуратно все вымеряя, запиливая и скрепляя, доводя все до идеала?

Попробуйте сравнить и оценить такую работу сами. Составляющих и переменных великое множество, но есть аксиомы, которые не подвергаются сомнению. Рискнете ли вы доверить не только надежность своего жилища но и свою безопасность и безопасность своих близких первому попавшемуся работнику только потому что он просит за свою работу меньше чем остальные? Решать только вам!

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ И ОПЫТНЫЕ СТРОИТЕЛИ

Богатый строительный опыт — это много, но далеко не всё. Каждый человек не может знать всего на свете, тем более что постоянно появляется что-то новое, будь то материалы, инструменты или технологии. Главное желание развиваться, не бояться узнавать что-то новое. Мы не собираемся останавливаться в своем развитии. И конечно такие качества как аккуратность, ответственность и честное отношение к своей работе. Многие предпочитают халтурить и по-быстрому зарабатывать деньги, мало кто хочет учиться и развиваться, так-как это не быстрый путь, при котором нужно работать не только руками но и головой и брать ответственность за сделанное, а при необходимости исправлять ошибки за свой счет.

Инструмент строителей.
Построить деревянный дом без набора специального инструмента можно, но сложно и долго. Каким бы профессионалом не был строитель, ему не обойтись без специализированного инструмента. Любой инструмент стоит значительных денег, тем более на сегодняшний день, чего уж говорить о хорошем специализированном инструменте, а чем дороже инструмент тем дороже стоит его приобретение и обслуживание. Конечно, вполне реально построить деревянный дом имея одну лишь бензопилу и молоток, но тогда в жертву будет принесен такой ценный ресурс как время, и уж абсолютно точно пострадает такой критерий как качество.

Условия для строителей.
Вы скорее всего тоже не сможете отдаваться работе по максимуму, не сможете качественно делать свою работу, если вас что-то будет постоянно напрягать и раздражать, если будете трудиться с мыслью, что вам после работы необходимо будет идти спать в палатку, где толком даже нельзя приготовить покушать. Помножьте все это на то, что бригада вынуждена по несколько месяцев проводить вдали от дома и родных, мы все живые люди со своими проблемами и заботами. Уважающий себя строитель скорей всего не согласится выполнять свою работу, если ему не будут обеспечены минимальные достойные условия труда и проживания. И если вы готовы пойти на то, чтобы сэкономить на комфорте строителей, будьте готовы получить соответствующий результат, а создание достойных условий труда и отдыха, сполна возвращается в виде качественно и в срок выполненной работы.

Комфорт и быт для строителей.
Условия проживания — бытовка, удобства – туалет, навес для инструмента, материалов и проведения работ в ненастную погоду, снабжение необходимыми материалами, поддержка в информационном плане — это те вещи, которые не повышают профессиональных навыков строителей, но позволяют им полностью сосредоточиться на своей основной цели. Это то, что создает комфорт и являются следствием хорошего психологического настроя, а хороший настрой на работу, всегда дает положительные результаты.

Отношения к вашим строителям.
Законы жизни доказаны тысячелетиями, и если вы делаете добро по отношению к людям вам обязательно ответят добром. Относитесь к рабочим как к равным себе, но и не переусердствуйте, строителей нельзя слишком баловать, а то им так у вас понравится, что стройка может затянуться, а они «сядут вам на шею». Во взаимоотношениях строителей и заказчика, важно нащупать грань взаимного уважения и не переступать через нее. Это дополнительная гарантия успешного результата.

Оплата строителей.
Высокий уровень профессионализма строителей, соответствующий уровню оплаты труда. Наверное, мало кто будет спорить, что более высокая квалификация работника должна соотноситься с более высокой оплатой его труда. Это правило работает во всех сферах трудовой деятельности, например у военных квалификацию и выслугу определяет звание, у медиков уровень квалификации соотносится с категорией врача, и ни у кого не вызовет вопросов, почему, при записи на прием к врачу высшей категории кандидату медицинских наук надо заплатить порой на порядок больше, нежели рядовому мед работнику. Все также и у строителей, и даже в какой-то степени наверное попроще, потому что на уровень профессионализма указывает не разряд, как то было в советские времена, и не какой бы то ни было мифический класс, непонятно как и за какие заслуги полученный.

Портфолио строителей.
Портфолио, составленное из выполненных работ строителя скажет о его профессиональном уровне куда больше него самого. Портфолио строителя — это его визитная карточка, а также информация позволяющая определить уровень профессионализма.

Квалификация строителей.
В поисках хотя бы какого-нибудь заработка рабочие не имеющие высокой квалификации или рабочие вообще без квалификации готовы согласиться на любую работу и просить за нее небольшие деньги, давая прекрасную возможность работодателю положить в карман сэкономленную сумму. Что и как смогут построить такие работники остается только догадываться.
Могут возникнуть ситуации, когда вам предложат на строительство каркасного дома бригаду из стран ближнего зарубежья, что якобы и берут они за работу меньше и работают не хуже и в этом вроде как может крыться неплохая выгода для вас. Смеем вас разочаровать, чудес и здесь не произойдет. Бесспорно среди работников приезжающих к нам из постсоветских стран есть строители самого высокого уровня, вопреки расхожему мнению такие работники попадаются и среди приезжающих на заработки из средней Азии (несмотря даже на то, что традиционно в Азии больше строят из камня, мастера по работе с деревом есть и там). Вот только оценивают свой труд и свою квалификацию такие мастера примерно на том же уровне, что и русские строители. Любой профессионал всегда знает себе цену. Оплата труда профессионала всегда будет выше среднего по рынку.

Цена и качество.
И еще один небольшой совет, он особенно важен для людей которые хотят построить качественный каркасный дом для постоянного проживания, если для вас в приоритете на первом месте стоит качество, то старайтесь избегать самого низкого ценового предложения, в сфере строительства частных домов работают ровно такие же законы экономики и рынка, как и в любых других сферах.

Самое низкое ценовое предложение, как правило, всегда влечет за собой тотальную экономию на всем, начиная со строителей и заканчивая материалами! И такая экономия ВСЕГДА негативно отразится на качестве создаваемого строения. А вам и вашей семье предстоит еще в нем жить.

Контакты строителей каркасных домов⇒